Vous venez de découvrir une fissure sur la façade de votre maison ou sur un mur intérieur en Alsace, Territoire de Belfort. Immédiatement, c’est l’inquiétude : est-ce juste l’enduit qui craque ou est-ce que ma maison risque de s’effondrer ?
Autorité (Qui je suis) : Je suis Marc Scheneder, expert en bâtiment en Alsace depuis presque 40 ans. C’est la question qu’on me pose toutes les semaines.
Promesse (Ce que l’article va faire) : Dans cet article, je vais vous apprendre à « lire » une fissure et à différencier un problème esthétique d’une véritable alerte structurelle.
Expliquer pourquoi c’est une mauvaise idée. C’est comme prendre un antidouleur pour une fracture sans faire de radio.
Reboucher une fissure « vivante » ne fait que masquer le problème, qui continuera d’évoluer.
Pire, cela empêche un diagnostic précis de sa cause. On a besoin de voir la fissure pour comprendre le problème.
Description : Très fine (moins de 0,2 mm, l’épaisseur d’une feuille de papier). Souvent en « toile d’araignée ».
Cause : Généralement, un problème d’enduit (séchage trop rapide, mauvais dosage).
Mon avis d’expert : Risque quasi nul pour la structure. Inquiétude basse.
Description : Entre 0,2 mm et 2 mm. Souvent verticale ou horizontale.
Cause : Mouvement léger du bâti, jonction entre différents matériaux (ex: coin de fenêtre).
Mon avis d’expert : Pas de panique immédiate, mais elle doit être mise sous surveillance. Elle peut être le signe précoce d’un problème plus profond.
Description : Plus de 2 mm de large.
LA FORME QUI TROMPE PAS : La fissure « en escalier » (qui suit les joints des parpaings ou briques).
LA GRAVITÉ : La fissure « traversante » (vous la voyez à la fois à l’intérieur et à l’extérieur).
Cause : Mouvement de terrain (sécheresse/argile), malfaçon, problème de fondation.
Mon avis d’expert : Inquiétude élevée. Une action est nécessaire.
Prenez 5 minutes et analysez objectivement. Si vous répondez « oui » à l’une de ces questions, il est temps de m’appeler.
Point 1 : Évolue-t-elle ?
Comment le savoir ? (La technique du témoin en plâtre ou, mieux, d’une jauge). Si elle grandit, c’est une fissure « vivante ».
Point 2 : Y a-t-il de l’eau ?
Voyez-vous des traces d’humidité ou d’infiltration au niveau de la fissure ? (Signe d’un défaut d’étanchéité grave).
Point 3 : Y a-t-il un lien avec la météo ?
Est-elle apparue après un été très sec (sécheresse) ou un hiver très pluvieux ? (Lien avec le sol).
Point 4 : Votre maison est-elle en zone argileuse ?
Mentionner que certaines zones en Alsace (plaine du Rhin, etc.) sont concernées par le retrait-gonflement des argiles.
Point 5 : Y a-t-il eu des travaux récents ?
(Chez vous, ou chez le voisin : excavation, extension…).
Ne demandez pas à un boulanger de réparer votre voiture.
Le Maçon : Il répare le symptôme. Il est parfait pour une fissure esthétique, mais il ne diagnostiquera pas la cause d’une fissure structurelle.
L’Expert en Bâtiment (Mon rôle) : J’agis comme un « médecin ». Je ne vends pas de travaux de réparation. Je suis indépendant.
Mon travail : Diagnostiquer la CAUSE (le sol ? la fondation ? une malfaçon ?).
Ma livraison : Un rapport technique qui identifie la source, évalue le risque, et préconise les bonnes solutions de réparation.
Résumer : Une microfissure se surveille, une fissure en escalier s’expertise.
Agir tôt coûte toujours moins cher que de réparer un sinistre majeur. L’expertise est une assurance, pas une dépense.
« Vous avez un doute sur une fissure sur votre maison à Strasbourg, Mulhouse, Colmar, Belfort ou ailleurs en Alsace ? Ne restez pas dans l’incertitude. »
« N’attendez pas que les dégâts deviennent un gouffre financier. » Avec 40 ans d’expérience, je passe ‘derrière le décor’ pour sécuriser votre patrimoine.
Multiples, elles sont dans bien des cas dommageables pour l’habitat.
De type micro fissures à lézardes, elles doivent faire l’objet d’une attention particulière. Importantes, elles sont à la source de graves problèmes structurels :
- Effondrement partiel ou total
- Infiltration conduisant à l’insalubrité des locaux
Elles font peur et altèrent la valeur des biens si vous voulez vendre ou acheter un appartement ou une maison.
Il faut avant tout procéder aux réparations nécessaires.
Mais d’abord, il convient de rechercher les causes souvent multiples qui, conjuguées ou mal appréhendées, peuvent engendrer des travaux de réparation onéreux.
Plutôt que de faire appel à une entreprise qui aura tout intérêt à vous vendre ses prestations, nos experts expérimentés et aguerris aux techniques constructives vous conseilleront en toute impartialité.
Analyse, mise sous surveillance si nécessaire ou principe de précaution, parfois même avec le concours d’un sapiteur, nous vous apportons les modalités de prise en charge.
Le coût des travaux a un impact différent selon qu’il s’agit d’une simple réparation ou d’un confortement des sols ou des fondations.
Nous pourrons vous guider vers la solution adéquate.
En tant qu’experts, nous sommes à même de déterminer si les fissures sont d’ordre Catastrophe Naturelle et, si tel est le cas, nous vous accompagnons vers une prise en charge par votre assurance.
À partir de 450€ HT / visite
Il vaut mieux faire appel à un expert que d'avoir de mauvaises surprises après coup !