Vous avez attendu 18 mois, 24 mois… Ça y est. Le promoteur vous convoque pour la « livraison » de votre appartement neuf. C’est l’excitation de la remise des clés !
Le Problème (La Pression) : Mais ce jour-là, un commercial pressé vous fait faire le tour en 30 minutes, vous tend un PV de 3 pages et vous demande de signer. Vous êtes pris par l’émotion, vous n’osez pas tout vérifier.
Autorité (Qui je suis) : Je suis Marc Scheneder, expert en bâtiment. J’assiste les acheteurs en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). Mon travail est d’être vos yeux, votre mémoire technique, et votre garantie. Je ne suis pas impressionné par le promoteur, je suis là pour vous.
Promesse (Ce que l’article va faire) : Je vais vous expliquer les 3 moments clés où vous devez être vigilant et ce que je vérifie que 99% des acheteurs oublient.
En CCMI, vous suivez « votre » chantier (si vous avez souhaitez mon aide avant signature du contrat) liens vers CCMI . En VEFA, vous n’avez aucun accès au chantier.
Vous découvrez l’appartement (presque) en même temps que le promoteur. Les visites (cloisons, pré-livraison) sont les seuls moments où vous pouvez agir.
Le promoteur est juge et partie. Il a construit, il valide son propre travail. Votre seul contre-pouvoir, c’est un expert indépendant.
Ce que le promoteur vous dit : « C’est pour vérifier si on a mis les prises au bon endroit. »
Ce que je vérifie (mon vrai rôle) : Je vérifie que les pièces sont conformes au plan. Je regarde la qualité de pose des cloisons, le passage des gaines, l’isolation (si visible). C’est la dernière fois qu’on voit « derrière le mur ».
Le Piège : Le promoteur vous invite « en avant-première » 1 mois avant. C’est sympa. Vous notez 2-3 trucs sur un post-it.
La Réalité : Cette visite n’a aucune valeur légale. Son but est de « dédramatiser » la vraie livraison pour qu’elle aille plus vite. Je vous accompagne pour en faire une « répétition générale » et fournir une liste de défauts avant le jour J.
C’est le moment de la remise des clés et du paiement du solde (les 5%).
C’est là qu’on signe le fameux PV de Livraison.
L’erreur n°1 des acheteurs : Le promoteur dit : « Payez les 5%, on s’arrange après pour les défauts ». NON.
La Loi est pour vous : Vous avez le droit de consigner ces 5% chez un notaire ou à la Caisse des Dépôts si vous émettez des réserves.
Mon Rôle d’Expert : Je vous fournis la liste technique des réserves qui justifie cette consignation. C’est votre seule arme pour que le promoteur se dépêche de réparer. Une fois que vous avez payé 100%, vous n’avez plus aucun levier.
J’arrive avec mes outils : niveau, mètre-laser, humidimètre…
Qualité des finitions : je traque les « vagues » sur le placo, les défauts de peinture, les bandes mal faites.
Plomberie & VMC : Je vérifie le bon fonctionnement, l’évacuation, et s’il n’y a aucune fuite. Je vérifie que la VMC « aspire » (avec une feuille de papier ou ventimètre).
Électricité : Je m’en remets au consuel qui est l’expert en la matière.
Menuiseries : J’ouvre et je ferme chaque volet, chaque fenêtre. Je vérifie les joints, les rayures sur les vitres (très fréquent !), l’étanchéité à l’air.
Les « Oubliés » : Balcon (pente ? étanchéité ?), cave, place de parking… C’est aussi à vous !
Vous achetez un appartement à 200 000 €, 300 000 €… L’assistance d’un expert pour la livraison est le coût le plus faible de votre projet, mais c’est le plus rentable.
C’est la garantie d’obtenir ce pour quoi vous avez payé.
« Vous avez une date de livraison pour votre VEFA à Strasbourg, Colmar, Mulhouse, Belort ? Il est encore temps de me mandater pour vous assister. »
Comme dans le cas d’un CCMI, notre prestation peut commencer dès la phase de choix du bien :
À partir de 450€ HT / visite
Il vaut mieux faire appel à un expert que d'avoir de mauvaises surprises après coup !